為完善我國資產評估準則體系,規范注冊資產評估師在相關新興業務領域的執業行為,中國資產評估協會(以下簡稱“中評協”)于2009年12月18日發布了《投資性房地產評估指導意見(試行)》和《資產評估準則——珠寶首飾》,至此,我國已經建立包括2項基本準則、8項具體準則、2項資產評估指南和6項資產評估指導意見在內的覆蓋資產評估主要執業領域的比較完整的評估準則體系。
    投資性房地產評估業務是隨著會計采用公允價值計量模式而在國際范圍內逐步發展起來的新興資產評估業務。2006年,我國新會計準則發布后,投資性房地產評估開始成為我國資產評估行業的業務之一。目前我國投資性房地產評估業務雖然還不普遍,但隨著更多的上市公司對投資性房地產采用公允價值計量模式,隨著社會公眾對會計信息相關性要求的提高,此類評估業務有很大的發展空間。投資性房地產評估業務與交易、抵押借款等其他目的的房地產評估業務有較大區別,在評估對象的確定、評估方法的選擇、評估結論的披露等方面受會計準則的影響較大。為規范投資性房地產評估業務,服務財務報告信息披露,服務證券市場發展,在以財務報告為目的的評估指南和不動產評估準則的基礎上,制定單獨的執業規范有現實需要?!锻顿Y性房地產評估指導意見(試行)》適應會計準則新變化,注重評估與會計、審計的銜接,突出了服務于財務報告目的的特點。該指導意見充分考慮了我國的實際情況,注重評估實踐,操作性強,同時也力求與國際接軌,以利于促進評估行業的國際化。
    珠寶首飾評估是我國資產評估的重要組成部分,也是評估準則的重要規范領域?!顿Y產評估準則——珠寶首飾》是在《珠寶首飾評估指導意見》的基礎上修訂而成的。與原指導意見相比,《資產評估準則——珠寶首飾》更加突出了珠寶首飾評估的專業特點。例如,珠寶首飾評估業務需要以珠寶首飾的鑒定分級為基礎,需要評估師具有珠寶鑒定分級相關知識和經驗。因此,準則中規定,簽署珠寶首飾評估報告的人員應當具有中國注冊資產評估師(珠寶)證書?!顿Y產評估準則——珠寶首飾》在準則的結構、術語和內容上也實現了與現有準則體系的科學銜接,并且注重國際經驗與國情的結合。我國的珠寶首飾評估準則是國際上首個專門的珠寶首飾評估準則,是我國評估行業認真服務市場、服務經濟的重要體現,在規范我國珠寶首飾評估業務的同時,必將對國際層面珠寶首飾評估業務的發展和準則制定工作產生積極的影響。
    兩項準則的制定得到了社會各界的廣泛支持。中國資產評估協會于2008年針對兩個準則項目分別組織成立了由評估機構、科研單位和有關監管部門的領導和專家組成的項目組,對相關評估理論及實踐做了深入的研究,組織了多次討論,廣泛征求并采納了各方意見,不斷修改和完善。
    這兩項準則的發布,適應了新的經濟發展形勢,符合市場經濟和評估行業發展的要求,對于完善我國資產評估準則體系,指導和規范相關領域的資產評估執業行為,維護社會公共利益和資產評估有關各方的合法權益具有重要意義。

2015年06月05日

北京注協召開注冊資產評估師繼續教育培訓計劃征求意見座談會

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中國資產評估協會發布《投資性房地產評估指導意見(試行)》和《資產評估準則——珠寶首飾》

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